Исключу затраты и риски, которые могут стоить вам десятки миллионов рублей

5 000 000 000 руб

сумма потенциальных потерь, которых удалось избежать в последних 35 сделках

12+ лет

практики ни один клиент не потерял деньги или объект

Более 200 сделок

с коммерческой недвижимостью: офисы, склады, торговые помещения, производственные здания, земельные участки

Покупателю коммерческой недвижимости:
помогу НЕ купить «кота в мешке» на сложном и рискованном рынке
и НЕ потерять деньги на сделке

Адвокат по сделкам
с коммерческой недвижимостью

Даринский Юлий Борисович

Получить предварительный анализ

Оставьте заявку и получите предварительный экспресс-анализ вашей ситуации и оценку рисков

Вы нашли идеальный склад под логистику. Или офис в центре Москвы. Или земельный участок под строительство.

Вы думаете, что все под контролем: продавец надежен, цена устраивает, документы «в порядке», в ЕГРН «чисто». Но знаете ли вы, что за этими словами может скрываться?

Скрытый залог
по генеральному договору,

который не отражен в ЕГРН, но дает банку или иному кредитору право изъять ваш объект через суд

Неузаконенная
перепланировка,

из-за которой Росреестр откажет в регистрации права, а банк — в кредите под залог

Права
наследников,

которые через год подадут иск о признании сделки недействительной

Арест,
наложенный неделю назад,

но еще не внесенный в ЕГРН. Вы купите объект, а через 10 дней не сможете им распоряжаться

Невозможность подключить мощности,

так как отсутствуют технические условия или имеющиеся мощности лимитированы

Долгосрочная
аренда,

которую вы будете обязаны признать — и терять доход 10 лет

Нельзя использовать купленный объект под производство,

так как не позволяет вид разрешенного использования. А вы планировали использовать объект именно под нужную вам деятельность

Экологическое
загрязнение почвы,

за которое придется платить вам — даже если вы его не создавали

Реальные риски часто лежат глубже:

в истории перехода прав, ограничений, обременений
в документации технического учета
в градостроительных ограничениях
в скрытых обязательствах предыдущих владельцев

Если в ЕГРН «чисто» — это еще не значит, что объект безопасен. ЕГРН показывает только зарегистрированные ограничения.

Скачать чек-лист

Скачайте чек-лист «Какие документы запросить у продавца и что проверить перед покупкой коммерческой недвижимости»

Юридические риски, не отраженные в текущих выписках
Скрытые технические и градостроительные несоответствия
Финансовые обязательства, о которых новый собственник узнает постфактум

Без профессиональной проверки вас могут ожидать неприятные «сюрпризы»:

Вот конкретные риски, с которыми сталкивались мои клиенты только в 2025 г:

Если вы не проверили объект как следует, то покупка коммерческой недвижимости превратится в лотерею

Такие «невидимые» риски может пропустить даже опытный предприниматель. В результате вы можете потерять время из-за приостановки регистрации в Росреестре из-за технической или реестровой ошибки, противоречий, правовых ошибок в договоре.
Или понести значительные незапланированные расходы на устранение чужих задолженностей, узаконивание перепланировок или судебные издержки.

Сделка между родственниками в 2020 году, которую наследники оспаривали в 2025-м. Новый собственник недвижимости рисковал потерять объект.

Покупатель купил объект у ООО. Через 8 месяцев ООО объявили банкротом. Конкурсный управляющий потребовал вернуть имущество как «выведенное». Покупатель рисковал остаться без объекта.

Продавец скрыл, что земля под зданием — в аренде у города, а договор не продлевается. Покупатель рисковал остаться без земли.

Здание стоит в зоне санитарной охраны водозабора. Его запрещено использовать под склад пищевых продуктов. Покупатель рисковал потерять инвестиции, так как не мог — реализовывать планируемый бизнес.

Офис находился в залоге у банка у предыдущего собственника — договор о залоге не был расторгнут при продаже. Покупатель не мог свободно пользоваться объектом и рисковал его потерять при взыскании долга предыдущего собственника.

Но все эти риски можно выявить заранее —
ДО подписания договора
ДО передачи денег
ДО начала строительства

Для этого нужны:

Системный подход к проверке (не только ЕГРН, а 10+ источников)

Понимание градостроительного, земельного, корпоративного права и других смежных отраслей права

Опыт работы с архивами, госорганами и судебной практикой

Организую процесс сделки так, чтобы он стал максимально безопасным, понятным и предсказуемым — даже если сейчас он выглядит сложным, рискованным и запутанным

На всех этапах сделки вы взаимодействуете со мной лично, а не с менеджером проекта, который «переспрашивает у юриста»

«Предвижу судебные риски, причем не только текущие проблемы, но и те, которые могут обернуться спором через несколько лет. При появлении рисков не просто оповещаю о них, но и предлагаю план действий: продолжать сделку с условиями, требовать снижения цены или отказаться от сделки».

95% сделок
закрываем успешно без судебных споров и проблем в будущем

20.000.000 - 50.000.000 руб
стоимость сделок

Более 200 сделок
с коммерческой недвижимостью: офисы, склады, торговые помещения, производственные здания, земельные участки

Более 50 сделок
за 2025 г.

5 млрд руб
— сумма потенциальных потерь, которых нам удалось избежать в последних 35 сделках

С 2013 г
специализация на сопровождении сделок с коммерческой недвижимостью

Ваш адвокат по сделкам с коммерческой недвижимостью
Даринский Юлий Борисович

С 2004 г в юридической сфере

Оставьте заявку и получите предварительный анализ вашей ситуации и оценку рисков

Легко и уверенно ориентируюсь в сложном законодательстве

— Знаю федеральные законы, подзаконные акты, региональные нормативы
— Слежу за изменениями законодательства
— Знаю внутренние процедуры работы ведомств и к кому конкретно обращаться по каждому вопросу
— Знаю, как оспорить незаконные решения органов власти
— Правильно оформляю передачу объекта с первого раза (акты, расписки, документы), чтобы потом не было претензий

Вижу ситуацию комплексно: цепочку рисков и их последствия

— Понимаю взаимосвязи между различными аспектами и мыслю стратегически
— Просчитываю последствия каждого действия на несколько шагов вперед

Предотвращаю конфликтные ситуации: оспаривания, рейдерские атаки, налоговые проверки

— Понимаю, какие аргументы работают в спорных ситуациях
— Помогаю через переговоры разрешать споры (часто без суда)

Сталкивался с большинством возможных проблем и знаю, как их решать

В течение 6 месяцев отвечаю на любые вопросы

Работаю с архивными и историческими документами

— Знаю, где искать архивные копии, если документы на объект утрачены
— Умею восстанавливать «историю» объекта по крупицам информации

Знаю альтернативные законные способы достижения результата

— Если один путь заблокирован, предложу другой
— Понимаю, какие документы и в каком порядке подавать для максимальной эффективности
— Могу подтвердить право собственности через косвенные доказательства

Защищу ваши деньги и нервы, чтобы вы получили нужный объект без проблем. Обеспечу чистоту сделки, чтобы никто не смог оспорить ее в суде

Огромный юридический опыт разрешения любых ситуаций с коммерческой недвижимостью, в том числе самых сложных и проблемных

Например:

Клиент покупал складской комплекс 1993 года постройки. Договор инвестирования и акт приема-передачи были

Например:

Если Росреестр необоснованно отказывает в регистрации — знаю, как правильно составить

Например

Если Росреестр необоснованно отказывает в регистрации — знаю, как правильно составить возражение, какие нормы закона процитировать, какие прецеденты привести. В 90% случаев это приводит к пересмотру решения без суда.

Например

Клиент покупал складской комплекс 1993 года постройки. Договор инвестирования и акт приема-передачи были утрачены. Мы нашли платежные поручения об оплате строительства, письма администрации города, техническую инвентаризацию БТИ того периода. На основе этого пакета подготовили иск, и суд признал право собственности.

Свободно ориентируюсь в смежных областях, критически важных для проверки коммерческой недвижимости. Оцениваю, подходит ли объект под ваши комерческие цели не только юридически, но и технически

Читаю техпланы, работаю с архивами БТИ

Выявляю расхождения между документами и фактическим состоянием дел

Понимаю особенности складской логистики, ритейла, производства, общепита, медицины и т. д.

Это помогает оценить реальную ценность объекта покупки

Выясняю ПЗЗ, оцениваю ВРИ, проверяю соответствие ГПЗУ, параметры застройки
и охранные зоны

*ПЗЗ — правила землепользования и застройки
ВРИ — вид разрешенного использования
ГПЗУ — градостроительный план земельного участка

Консультирую по легальным способам снизить НДФЛ при продаже

Организую безопасную схему расчетов

Исключу риски, которые могут стоить вам десятки миллионов рублей. Вы получите:

Полный пакет правильно оформленных документов

которые будут действительны при любых проверках

Чистый титул, готовый к перепродаже в любое время — хоть через 1 год, хоть через 5 лет

Мы не просто регистрируем право — мы сформируем юридически чистую историю объекта, которая: — Не вызовет вопросов у будущего покупателя или банка — Не станет поводом для оспаривания сделки — Позволит легко продать, заложить или передать по наследству

Спокойствие: никто не постучится в дверь с претензией на ваш актив

Мы проверяем не только то, что видно сегодня, но и то, что может «всплыть» через год: — Наследники, которые оспорят сделку — Кредиторы, наложившие арест неделю назад (ещё не в ЕГРН) — Арендаторы с правом преимущественного выкупа — Экологические обязательства, которые лягут на нового собственника

Возможность использовать объект сразу после сделки и рекомендации по эксплуатации

Вы получаете не просто «право собственности», а готовый бизнес-актив. А я подскажу, как как избежать штрафов, как легально реконструировать или как сдавать излишки в аренду

Конкретные примеры предотвращенных проблем из моей практики:

Если риск можно выявить — я его найду.
Если риск можно минимизировать — предложу конкретный план действий.
Если риски нельзя устранить или устранение требует неоправданных ресурсов — честно скажу: «Не покупайте»

Обнаружил несоответствие границ земельного участка. Это грозило судебными спорами с соседями, судебными издержками и потерей части земли.

Выявил «скрытый» залог по генеральному договору поручительства. Мой клиент рисковал купить объект с обременением на 80 млн руб.

Выявил риски недействительности предыдущих сделок в цепочке отчуждения. Посоветовал клиенту не покупать объект стоимостью 150 млн руб., который мог быть истребован.

Выявил скрытые дефекты несущих конструкций здания — требовалась реконструкция на сумму 45 млн руб. Техническое состояние делало объект убыточным для планируемого использования. Посоветовал клиенту отказаться от покупки и избежать убытков.

Оставьте заявку и получите предварительный анализ вашей ситуации и оценку рисков

Несоответствие площади в техплане и ЕГРН

Требуем снижения цены на стоимость исправления (~200−500 тыс руб)

Незаконная перепланировка

Включаем в договор условие:
«Продавец устраняет за свой счет до передачи»

Долг по коммуналке у предыдущего собственника

Удерживаем сумму долга из цены сделки

Риск оспаривания сделки

Рекомендуем отказаться — и сохраняем клиенту 50−200 млн руб

Риск использовать помещение не по назначению

Требуем снижения цены на стоимость легализации 500 тыс руб

Из практики: конкретные случаи экономии денег для моих клиентов:

Найденные проблемы и дефекты превращу в рычаги для торга. Помогу сэкономить ваши деньги на судебных издержках, штрафах и упущенной выгоде

После проверки выяснили, что объект дороже
в эксплуатации, чем казалось изначально, так как нужно

Читать дальше...

После проверки выяснили, что объект дороже в эксплуатации, чем казалось изначально, так как нужно узаконивать самовольную пристройку.
Наше письменное заключение с оценкой затрат стало мощным аргументом в переговорах. Клиент смог добиться снижения цены объекта на 3,5 млн руб.

Работаю под ключ. Ваше участие — минимально.
Вы НЕ бегаете по инстанциям.
НЕ сталкиваетесь с бюрократией.
НЕ утопаете в бумажной рутине.
НЕ разбираетесь в технических планах.
НЕ переживаете, что «что-то упустили».

Вы принимаете решение и подписываете договор.
Остальное я беру на себя — сам общаюсь с чиновниками, готовлю документы, правильно подаю их с первого раза, контролирую процесс и предоставляю вам понятные отчеты

Ваш адвокат по сделкам с коммерческой недвижимостью
Даринский Юлий Борисович

За 12 лет практики ни один клиент не потерял объект из-за претензий наследников, скрытых залогов или оспаривания сделки

Я гарантирую:

Глубокую междисциплинарную экспертизу

Проверяю объект с точки зрения юриспруденции, градостроительства, финансов и отраслевых норм — ничего не упускаю

Честность и прозрачность

Честность и прозрачность — говорю правду, даже если она срывает сделку

Работу со сложными объектами —

С проблемной историей, незаконными перепланировками, скрытыми обременениями

Поддержку после сделки

В течение 6 месяцев отвечаю на любые вопросы

Конфиденциальность

Никакой публичности, только результат

Закрытие сделки в срок, чтобы вас бизнес не простаивал

Правильно оформляю и подаю документы
с первого раза и оперативно реагирую на запросы

Реальные примеры сработавших гарантий из моей практики:

Спор с управляющей компанией
После покупки склада УК потребовала оплатить долг предыдущего собственника — 1,2 млн руб

Читать дальше…

Защита от претензии арендатора
Клиент купил офисное помещение. Через год бывший арендатор заявил, что у него есть

Читать дальше…

Оспаривание отказа Росреестра
При продаже объекта Росреестр необоснованно отказал в регистрации, ссылаясь на «несоответствие площади».

Читать дальше…

Защита от претензии арендатора

Клиент купил офисное помещение. Через год бывший арендатор заявил, что у него есть право преимущественной покупки, и потребовал признать сделку недействительной.
Я:
— предоставил цепочку документов, подтверждающих, что арендатор отказался от права
— доказал, что отказ был оформлен надлежащим образом
Выиграл дело в суде.
Клиент сохранил объект.
Судебные расходы взыскали с истца.

Спор с управляющей компанией

После покупки склада УК потребовала оплатить долг предыдущего собственника — 1,2 млн руб.
Я
— написал мотивированный отказ со ссылками на закон
— разъяснил, что новый собственник не отвечает з а долги прошлого
УК отступила.
Клиент сэкономил 1,2 млн руб.

Оспаривание отказа Росреестра

При продаже объекта Росреестр необоснованно отказал в регистрации, ссылаясь на «несоответствие площади».
Я:
— подал возражение, затем — иск в суд
— показал, что изменения были узаконены
— выиграл дело за 1,5 месяца
Регистрация прошла.
Суд взыскал расходы с Росреестра.

НЕ берусь за сделки, где очевидны признаки мошенничества или легализации незаконных доходов

НЕ использую коррупционные схемы

НЕ нарушаю закон ради результата.
Нахожу законные процедурные пути за счет глубокого знания законодательства и понимания прецедентной практики

Например:
Если Росреестр необоснованно отказывает в регистрации — знаю, как правильно составить

Читать далее…

НЕ даю ложных документов и не фальсифицирую информацию

Например:

— Если Росреестр необоснованно отказывает в регистрации — знаю, как правильно составить возражение или оспорить решение в суде

— Если документы на объект утрачены — знаю, где искать архивные копии и как восстановить право через суд

Кейс 01

Спасли от покупки объекта с «пораженными» правами и сохранили клиенту 240 млн руб.

Объект: Комплекс земельных участков, предназначенных под многоэтажное жилое строительство.
Общий объем потенциальной полезной площади объекта — 120 000 м².

Кейс 02

Снизили стоимость объекта с 230 млн руб. до 160 млн руб.

Объект: Нежилое помещение площадью 1 200 кв. м, в стилобатной части жилого комплекса в ЦАО г. Москвы.
В ходе правовой экспертизы выяснили, что объект не является

Кейс 03

Реструктурировали сделку и минимизировали риски оспаривания прав и избежали потери 120 млн руб.

Объект: Инвестиционный проект 120 млн руб. под ТЦ (2 700 кв. м), СЗАО Москвы.
Актив: аренда земли + объекты

Кейс 04

Защитили права собственника при изъятии земли под инфраструктурный проект Москвы и сохранили девелоперский потенциал актива на 500 млн руб.

Экономия потенциальных потерь: 320 млн руб.

Кейс 05

Спасли от покупки объекта с экологическим загрязнением

Клиент сохранил 180 млн руб и избежал 100+ млн руб. дополнительных затрат
Объект: производственное здание + земельный участок, Моск. обл.
Стоимость: 180 млн руб.

Кейс 06

Снизили цену при покупке за счет выявленных дефектов

Объект: складской комплекс, Краснодарский край
Изначальная стоимость: 142 млн руб.
Что выявили мы:
Несоответствие площади в техплане и фактической (на 85 м² меньше)

Кейс 07

Отказались от покупки производственного здания из-за риска изъятия городом

Клиент сохранил 95 млн руб. и выбрал другой объект.
Объект: здание бывшего завода, Санкт-Петербург
Стоимость: 95 млн руб.

Кейс 08

Защитили объект от оспаривания сделки при продаже

Экономия потенциальных потерь: 320 млн руб.
Объект: офисное здание в центре Москвы
Стоимость: 320 млн руб.

Кейс 09

Успешно зарегистрировали ОНС, от которой отказались другие юристы

Объект: объект незавершенного строительства (офис), Москва
Проблема:

Нет разрешения на строительство (построено в 2018 г, до уведомительного порядка)
Техплан оформлен, но без ссылки на разрешение

Предотвращу все риски при сделках с коммерческой недвижимостью.
Сохраню вам миллионы, время и репутацию, дам возможность реализовать ваш бизнес-план

Ниже — реальные ситуации из практики. Все данные обезличены, но сохраняют суть проблемы, наши действия и результат для клиента.

Кейс 1.
Спасли от покупки объекта с «пораженными» правами и сохранили клиенту 240 млн руб

Объект: Комплекс земельных участков под многоэтажное жилое строительство, 120 000 м².

Выявил:
— Полная экспертиза возможна была только после задатка 60 млн руб.
— В доступных документах — поддельные сведения об объекте и правообладателе
— По оригинальным реквизитам: судебные запреты, банковское обременение, запрет следственных органов на регистрацию

Последствия без проверки:
— прямые финансовые потери в размере 60 млн руб (сумма задатка);
— утрату 180 млн руб (стоимость предлагаемого актива)
— невозможность оформить право собственности и целевое использование участков.

Я рекомендовал:
Отказаться от сделки— переход прав и эксплуатация актива невозможны.

Результат:
Предотвратил убытки на 240 млн руб. (задаток + стоимость актива).

Кейс 2.
Снизили стоимость объекта
с 230 млн руб до 160 млн руб

Объект: Нежилое помещение площадью 1 200 кв. м, в стилобатной части жилого комплекса в ЦАО г. Москвы.

В ходе правовой экспертизы выяснили, что объект не является помещением свободного назначения. Согласно первичной технической документации МосгорБТИ, он предназначен для размещения объектов социальной инфраструктуры (дошкольное образование, школа детского творчества). Последствия без проверки: Без юридического анализа покупатель приобрел бы актив, но не смог бы его использовать под торговлю. Это обесценило бы инвестиционную цель сделки.

Я рекомендовал: Не изменять назначение объекта, а эксплуатировать его в соответствии с проектной документацией — под социальную деятельность. Данный факт использовать как аргумент для пересмотра цены.

Результат:
— Снизили цену с 230 млн до 160 млн руб. (-70 млн)
— Заключили сделку под социальную деятельность

Кейс 3.
Реструктурировали сделку и минимизировали риски оспаривания прав и избежали потери 120 млн руб

Объект: Инвестиционный проект 120 млн руб. под ТЦ (2 700 кв. м), СЗАО Москвы.

Актив: аренда земли + объекты капстроительства под реконструкцию. Актив продавца включал право аренды земельного участка и объекты капстроительства, подлежащие реконструкции.

Я проанализировал документы и установил, что необходимо выявить допустимые мощности технологического присоединения к сетям. Кроме того: — выявил риски в документации на объекты недвижимости и земельный участок — определил необходимость структурирования сделки для защиты интересов покупателя и фиксации гарантий продавца

Последствия без проверки: Сохранялись риски оспаривания перехода прав, потери инвестиционных вложений, невозможности начать строительные работы в согласованных параметрах, а также потенциальные корпоративные конфликты.

Я рекомендовал:
— Создать новое юрлицо (покупатель— учредитель, продавец — гендиректор на переходный период)
— Передать права поэтапно: аренда → собственность
— Привязать платежи к событиям: регистрация, экспертиза, согласование ТЭП

Результат:
— Купили сформированный проект с зарегистрированным переходом прав
— Минимизировали риски оспаривания
— Запустили стройку и вывели объект в эксплуатацию

Кейс 4.
Защитили права собственника при изъятии земли под инфраструктурный проект Москвы и сохранили девелоперский потенциал актива на 500 млн руб.

Объект: Земельный участок, из которого в рамках Адресной инвестиционной программы (АИП) г. Москвы и проекта планировки линейного объекта образованы новые земельные участки
— один из них планировался к изъятию для строительства дороги
— три — для переноса сетей
— еще один — к изъятию на смежных территориях

Выяснил, что:
— изъятие и обременение проводили без соглашений с собственником и без соблюдения обязательных норм ст. 279 ГК РФ
— не доказали, что заявленная конфигурация — единственно возможная
— можно переместить объекты 2019-2020 гг. и избежать критических обременений

АИП:
— Снижала рыночную стоимость оставшихся участков
— Блокировала целевое использование земли под девелопмент и коммерцию
— Формировала упущенную выгоду из-за невозможности реализовать проект

Последствия без проверки (без экспертизы)
— Лишился бы земли без законных оснований и компенсации
— Потерял бы возможность развивать или продавать обремененный актив
— Город понес бы избыточные расходы на изъятие вместо оптимизации трассировки сетей

Я рекомендовал:
1. Минимизировать зоны сервитутов
2. Переместить объекты вместо изъятия 5 Га
3. Заключить соглашение по ст. 279 ГК РФ с расчетом убытков и упущенной выгоды
4. Подтвердить альтернативные варианты прокладки сетей экспертизой

Результат:
— Предотвратили незаконное изъятие без согласования
— Сохранили стоимость актива — 500 млн руб.
— Обосновали право на компенсацию с учетом упущенной выгоды
— Запустили пересмотр проекта планировки в пользу менее затратного варианта

Кейс 5.
Спасли от покупки объекта с экологическим загрязнением

Клиент сохранил 180 млн руб и избежал 100+ млн руб. дополнительных затрат

Объект: производственное здание + земельный участок, Московская область
Стоимость: 180 млн руб

При поверхностной проверке объект выглядел стандартно: право собственности зарегистрировано, техплан актуален, арестов и залогов нет.

Что я выявил:
— В архиве Росприроднадзора — заключение о превышении ПДК тяжелых металлов в почве.
— Предыдущий собственник использовал участок под склад ГСМ без лицензии.
— Новый собственник автоматически становится ответственным за рекультивацию.

Последствия без проверки:
— Затраты на рекультивацию: от 60 до 120 млн руб.
— Невозможность использовать участок под склад/производство до очистки.
— Риск штрафов и приостановки деятельности. Моя рекомендация: отказаться от сделки.

Кейс 6.
Снизили цену при покупке за счет выявленных дефектов

Объект: складской комплекс, Краснодарский край
Изначальная стоимость: 142 млн руб.

Что я выявили:
— Несоответствие площади в техплане и фактической (на 85 м² меньше)
— Отсутствие акта ввода в эксплуатацию после реконструкции
— Арендаторы не зарегистрированы в ЕГРН — риск оспаривания

Мои действия:
— Подготовил письменное заключение с оценкой затрат на устранение дефектов (~4,2 млн руб)
— Передал продавцу как аргумент для торга

Результат:
— Цена снижена на 3,5 млн руб
— Продавец обязался узаконить реконструкцию до передачи
— Клиент получил объект «под ключ» без дополнительных расходов

Кейс 7.
Отказались от покупки производственного здания из-за риска изъятия городом

Клиент сохранил 95 млн руб. и выбрал другой объект.

Объект: здание бывшего завода, Санкт-Петербург
Стоимость: 95 млн руб.

Риск: территория включена в проект планировки под общественную застройку.

Что я выявил:
— В проекте ППТ — передача земли под детский сад.
— Город уже направил запросы в комитеты.
— Вероятность изъятия — выше 70% в течение 3 лет.

Последствия без проверки:
— Покупка объекта, который через 2 года будет изъят по рыночной (но заниженной) цене.
— Упущенная выгода, судебные издержки, невозможность развивать бизнес.

Моя рекомендация: не покупать Через 14 месяцев город объявил конкурс на изъятие земель в этом квартале.

Кейс 8.
Защитили объект от оспаривания сделки при продаже

Экономия потенциальных потерь: 320 млн руб.

Объект: офисное здание в центре Москвы
Стоимость: 320 млн руб.

Риск: в ЕГРН — никаких обременений.
Продавец — ООО с хорошей репутацией.

Что я выявил:
— В реестре уведомлений о залоге движимого имущества есть запись о залоге всего имущества по генеральному договору с банком
— Залог не зарегистрирован в ЕГРН, но действует с момента уведомления
— Банк мог в любой момент потребовать изъятия объекта

Последствия без проверки:
— Через 6−12 месяцев — обращение взыскания на объект
— Потеря права собственности без компенсации
— Судебные споры на годы

Моя рекомендация: требовать от продавца досрочного погашения кредита и снятия залога.

Результат:
— Продавец погасил кредит
— Залог снят до сделки
— Клиент получил чистый объект

Кейс 9.
Успешно зарегистрировали ОНС, от которой отказались другие юристы

Объект: объект незавершенного строительства (офис), Москва

Проблема:
— Нет разрешения на строительство (построено в 2018 г, до уведомительного порядка)
— Техплан оформлен, но без ссылки на разрешение
— Росреестр дважды отказывал предыдущему владельцу

Что я сделал:
— Провел анализ судебной практики по аналогичным объектам.
— Подготовил мотивированное возражение с ссылками на решения Мосгорсуда
— Подал документы через МФЦ с сопроводительным письмом

Результат:
— Право собственности зарегистрировано через 18 дней
— Объект легализован без суда
— Клиент смог оформить кредит под залог.

Этап 1.
Консультация

Вы обращаетесь с запросом и предоставляете базовые данные об объекте.
Обсуждаем ситуацию, объект, условия. Согласовываем объем услуг и стоимость.
Вы получаете предварительный план работы и коммерческое предложение с четкой стоимостью, сроками и этапами.
Подписываем договор, вы оплачиваете аванс.

Этап 2.
Юридическая экспертиза

Провожу всестороннюю проверку объекта недвижимости и правоотношений
Выявляю ключевые риски
Готовлю письменное юридическое заключение с выводами: либо «зеленый свет» для сделки и перечень условий, которые нужно выполнить, либо рекомендацию отказаться от покупки.

Этап 3.
Подготовка сделки и безопасная схема расчетов

Для продавца: готовлю защитные условия в договоре: гарантии, отказ от претензий, фиксация состояния объекта Для арендодателя/арендатора: составляем договор аренды с учетом ВРИ, целей использования, обеспечения обязательств Организую безопасную схему расчетов: эскроу, аккредитив, нотариальный депозит — чтобы деньги «не ушли», пока право не зарегистрировано или обязательства не выполнены. Если используется кредит, — согласовываю договор с банком.

Этап 4.
Проведение сделки и регистрация права

Контролирую подписание, проверяю личности, полномочия
Подготавливаю и подаю полный пакет документов в Росреестр
Отслеживаю статус принятия решения государственным регистратором
При получении запросов от Росреестра — оперативно реагирую, устраняю причины приостановки
Если Росреестр незаконно отказывает — оспариваю в суде (входит в стоимость сопровождения)

Этап 5.
Финальная передача и пост-сделочная поддержка

Вы получаете:

выписку из ЕГРН с зарегистрированным правом собственности (для покупателя/продавца)
полный пакет документов: договор, технический паспорт (поэтажные планы, экспликации), техплан, кадастровые документы, справки, наше юридическое заключение
финальные рекомендации от юриста

Сделаю рискованный, непонятный и дорогой процесс максимально безопасным, понятным и предсказуемым. Предоставлю вам четкий план действий, защищу ваши деньги и нервы

Знаю, что вас волнует — и честно отвечаю на самые частые, острые и тревожные вопросы

Это дорогое заблуждение, потому что судебный спор:

Стоит в 10–50 раз дороже, чем проверка до сделки
Длится от 6 месяцев до нескольких лет
Исход непредсказуем, даже если правда на вашей стороне
Требует огромных эмоциональных и временных затрат

А главное: вы уже потеряли деньги — на покупку проблемного объекта. Юрист нужен ДО сделки, а не ПОСЛЕ катастрофы.

Покупателю коммерческой недвижимости:помогу НЕ купить «кота в мешке» на сложном и рискованном рынке и НЕ потерять деньги на сделке

Покупателю коммерческой недвижимости:
помогу НЕ купить «кота в мешке» на сложном и рискованном рынке
и НЕ потерять деньги на сделке